При выборе квартиры многие сталкиваются с дилеммой: покупать недвижимость у застройщика или приобретать по договору переуступки от физического лица. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, которые важно учитывать перед принятием решения.
Плюсы и минусы покупки квартиры у застройщика
Плюсы:
1. Возможность выбора: На ранних стадиях строительства у вас есть возможность выбора этажа, планировки и вида из окна.
2. Ипотека и рассрочка: Все застройщики Пхукета предлагают выгодные условия по рассрочке на весь срок строительства, что облегчает процесс покупки.
3. Возможность дистанционной покупки: Покупка напрямую у застройщика предполагает возможность подписание договора и оплаты за апартаменты удаленно, не приезжая на остров. Данная процедура вполне безопасна, при соблюдении некоторых нюансов. В основном всё сводится к выбору надежного застройщика. Если не знаете, какие застройщики надежные — обращайтесь к специалистам, они вам подскажут бесплатно(просто нажмите на кнопку обратной связи).
Минусы:
1. Долгий срок ожидания: Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, придется ждать завершения работ, что может занять несколько лет.
2. Риски застройщика: В случае финансовых проблем у застройщика проект может быть заморожен или даже отменен, что приведет к потере времени и средств. Этот пункт нас отсылает к необходимости выбора надежного застройщика.
Плюсы и минусы переуступки от физического лица
Плюсы:
1. Купили и сразу сдали или заехали: Покупка по договору переуступки позволяет оформить сделку и въехать в уже готовую квартиру, в том случае, если дом сдан.
2. Стоимость почти всегда ниже, чем у застройщика: Как показывает многолетняя практика, инвесторы продают недвижимость дешевле, чем стоимость аналогичных квартир у застройщика.
3. Известное качество: Покупая квартиру у физического лица и в случае, если дом сдан, вы можете сразу оценить качество строительства и отделки.
Минусы:
1. Ограниченный выбор: Выбор квартир по переуступке обычно ограничен, что снижает ваши возможности найти идеальный вариант.
2. На сделку придется приехать: В нашей практике были случаи оформления сделки без непосредственного участия сторон. Это возможно осуществить, если застройщик просто переоформит договор на нового покупателя, либо стороны оформляют доверенности на своих представителей. Однако в этом случае возникает вопрос с организацией безопасных расчетов между покупателем и продавцом. Вопрос решаемый, но требует дополнительных расходов с обеих сторон.
Заключение
Окончательный выбор между покупкой квартиры у застройщика и по договору переуступки зависит от ваших личных предпочтений и текущей ситуации. Если вы готовы подождать и хотите получить новое жилье с возможностью выбора, покупка у застройщика может быть лучшим вариантом. Однако, если вы хотите быстро въехать в готовую квартиру и скорее всего сэкономить, переуступка от физического лица может стать более привлекательным решением. В любом случае, чтобы избежать возможных рисков, необходимо обратиться к специалистам. Если вы будете взаимодействовать с нашими менеджерами, то сможете рассмотреть оба варианта. Весь процесс покупки апартаментов от застройщика для вас будет без комиссии, так как комиссию нам платит застройщик, а также вам будет предложена база переуступок от инвесторов по ценам ниже, чем у застройщиков. Выбор за Вами!